【築35年】実家を新築同等にリノベ！親との調整と相見積もりで150万円浮かせた話

新築ではなく「築35年の実家リノベ」を選んだ決定的な理由

マイホームを検討し始めるとき、多くの方がまず思い浮かべるのが「新築の建売住宅」や「注文住宅」ではないでしょうか。

今回インタビューした施主様（30代・ご家族住まい）も、当初は新築を視野に入れて検討されていました。しかし最終的に選んだのは、「築35年になる親の実家を引き継ぎ、フルリノベーションする」という選択でした。

なぜ新築ではなく実家再生を選んだのか、その背景にはコストと感情の両面における明確な理由がありました。

新築購入との大きな違いは「土地代」と「愛着」

施主様が実家リノベーションを決断した一番のきっかけは、「土地代がかからないこと」と「家自体への思い入れ」でした。

さらに、「自分が育った思い出深い実家を残し、次世代へ受け継ぎたい」という愛着も、大きな後押しとなりました。

【元プロの視点】建てるより活かす！30代が実家を引き継ぐ合理的メリット

不動産の現場を15年間見てきた私の視点からも、築35年前後の実家を引き継いでリノベーションする選択は、非常に合理的でおすすめできる手法です。

比較項目	新築（注文・建売）	実家フルリノベーション
土地取得費用	必要（数千万円単位の負担）	不要（0円）
建物の状態	すべて最新	構造を活かしつつ新築同等に再生可能
コストの配分	土地代＋建物代に分散	居住空間の性能向上・設備に集中投下できる
資産の継承	新たな資産形成	親の空き家リスクを解消し、資産を次代へつなぐ

築35年というと「新耐震基準（1981年6月以降）」で建てられているケースが多く、基礎や構造がしっかりしていれば、間取りの変更や断熱性能の向上、水回りの刷新によって新築と遜色ない住み心地へ生まれ変わらせることが十分可能です。

莫大な土地代を払う代わりに、建物の快適性へ予算を集中させる——。これは、子育て世代にとって賢く現実的な選択肢といえます。

最大の難関？親との意見調整をスムーズに進めた方法

実家リノベーションを進めるうえで、多くの30代施主が直面するのが「実家の持ち主である親との意見の食い違い」です。

新築と異なり、実家には親世代がこれまで何十年も暮らしてきた歴史や愛着があります。今回の施主様も、検討初期は設備の変更や空間デザインの好みをすり合わせる作業に最も頭を悩ませたとお話しされていました。

親子の関係だからこそ感情的になりやすいこの問題について、どのように納得のいく着地点を見出したのか、ポイントを整理してみましょう。

設備の更新と好みの違いをどうすり合わせたか

施主様が直面した最大のハードルは、「これまで使ってきた既存設備をどう変えるか」と「親世代と子世代におけるデザインや使い勝手の好みの違い」でした。

• 親世代の心理： 「まだ壊れていないからもったいない」「昔ながらの使い慣れた間取りや設備のままでいい」
• 子世代の希望： 「断熱性や家事動線を現代水準に一新したい」「好みのモダンなデザインを取り入れたい」

このように、暮らしに対する価値観が異なるため、単純に「全部新しくしたい」と主張するだけでは反発を招きかねません。

そこで施主様は、親の意見を头ごなしに否定するのではなく、「なぜその設備を一新する必要があるのか（日々の手入れのしやすさ、将来的な安全性など）」を丁寧に共有していきました。

親世代の思い入れを尊重しつつ、現代の快適さを取り入れるコツ

親との話し合いを円滑に進める秘訣は、「残す部分」と「一新する部分」のメリハリを明確にすることです。

1. 一新すべき箇所（快適性と安全性）： 水回り（浴室・トイレ・キッチン）や断熱性能など、日々の暮らしの快適さやヒートショック対策に直結する部分は最新設備へ更新する。
2. 残すべき箇所（思い出と愛着）： 柱や梁、状態の良い建具など、実家の面影を感じられるシンボル的な部材はあえて残し、デザインに取り入れる。

このように「親が大切にしてきた家を尊重している」という姿勢を見せることで、親世代も納得して協力的になり、スムーズに計画を前に進めることができます。

3社比較で150万円の差！相見積もりでわかった業者選びの真実

実家リノベーションにおいて、もっとも慎重に進めるべき工程が「施工会社選び」です。

施主様はインターネットを通じて地元の工務店やリノベーション会社をリサーチし、最終的に3社へプラン作成と見積もり（相見積もり）を依頼しました。

その結果、提示された見積金額に最大で約150万円もの開きが生じることになったのです。

なぜ1社だけの見積もりは危険なのか？

実家のリノベーションには、新築建売のような「定価」が存在しません。

既存建物の状態、解体作業の手間、採用する建材や設備の仕入れルート、さらには業者の利益率設定によって、まったく同じ要望を伝えても提示される金額は大きく変わります。

もしも1社だけに相談してそのまま契約してしまっていたら、提示された金額が地域の適正水準なのかどうかを判断する基準すら持てません。

施主様も「相見積もりをとったことで、初めて各社の価格設定の基準やトータルの適正額が立体的に把握できた」と振り返っています。

相見積もり（3社比較）でチェックすべき3つのポイント

施主様が契約前に「ここだけは絶対に譲れない」と徹底確認したのは、単なる値引きではなく「工事全体のトータル金額と内訳の透明性」でした。

相見積もりを行う際は、以下の3点を重点的に見比べることが大切です。

【比較表】見積もり比較で見えた各社の提案・価格差の具体例

施主様が実際に3社から受け取った提案と金額の比較イメージは以下の通りです。

比較項目	A社（大手リフォーム会社）	B社（デザイン設計事務所）	C社（地元密着型工務店）※採用
見積もり総額	約1,650万円	約1,780万円	約1,500万円（-150万〜280万）
プランの特徴	既製品設備中心の無難な提案	デザイン重視・特注造作多め	既存構造を活かしたメリハリ提案
水回り設備の選定	自社指定メーカー中心	高級グレードの指定	施主希望を反映した適正グレード
現地調査の対応	目視による簡易確認	意匠面の採寸が中心	床下・小屋裏まで潜り構造を確認

施主様は、ただ最も安かったからC社を選んだわけではありません。「床下まで入念にチェックして構造の安全性を確認してくれた点」と「希望する水回り設備の刷新を無駄のない適正価格で組み込んでくれた点」を評価し、納得して契約を結びました。

完成してわかったリアルな住み心地｜成功点と唯一の後悔ポイント

工事が無事に完了し、実際に新生活をスタートさせた施主様。

築35年の木造住宅がどこまで快適になったのか、実際に暮らしてみて感じた「最大の満足ポイント」と、これから検討する方にとって貴重な教訓となる「唯一の後悔ポイント」をお伺いしました。

満足度No.1は劇的に進化した「水回り（お風呂・トイレ）」

今回、施主様が最も「リノベーションして本当に良かった」と実感しているのが、お風呂やトイレといった水回りスペースの刷新です。

• 浴室の劇的な変化： 築35年の昔ながらのタイル貼りのお風呂から、高断熱浴槽を備えた最新のシステムバスへ変更。冬場の厳しい底冷えやタイルのカビ掃除の悩みから完全に解放され、毎日のバスタイムが格段に快適になりました。
• トイレの機能性向上： 最新の節水・フチレス形状のトイレを導入したことで、日頃のお手入れの手間が大幅に軽減。内装のクロスや床材も一新し、清潔感あふれる空間へと生まれ変わりました。

毎日必ず使う水回りが新築同等にバージョンアップされたことで、生活の質が大きく向上したと満足されています。

やってしまった…「キッチンのデザイン」で感じた後悔と教訓

全体として大満足のリノベーションとなった一方で、施主様が唯一「ここはもっと突き詰めておけばよかった」と振り返るのがキッチンのデザイン決めです。

• 後悔の理由： ショールームやカタログ単体で見たときは気に入っていたものの、実際にLDK全体の空間に組み込んでみると「床材やリビングドアの質感・色味との統一感が微妙にズレてしまった」と感じたそうです。

システムキッチンは単体の機能や見た目だけで選んでしまいがちですが、「LDK全体を見渡したときに調和しているか」という空間トータルでのバランス確認が極めて重要になります。

追加費用・トラブルゼロで完工できた理由

築年数が経過した物件のリノベーションでは、「壁や床を解体してみたら柱が腐食していて、想定外の追加費用が発生した」というトラブルが珍しくありません。

しかし今回の施主様邸では、「追加費用の発生ゼロ・施工トラブルゼロ」で無事に引き渡しまで完了しました。

スムーズに工事を終えられた理由は、契約前の相見積もり段階で以下の対策を徹底していたためです。

• 契約前の入念な現地調査： 採用した工務店が、契約前に床下や天井裏までしっかりと潜って構造躯体の状態を確認し、見えない部分のリスクを織り込んだ見積もりを作成していた。
• 見積もり範囲の明確化： 解体後の補修が必要になった場合の取り決めや、養生費・廃棄物処理費などの付帯工事費用がすべて見積書内に明記されていた。

これから実家リノベをする人へ｜先輩施主＆元不動産屋からの実践アドバイス

築35年の実家リノベーションを成功させた施主様に、「これから同じように実家の再生を検討している方へ、先輩として伝えたいアドバイス」を伺いました。

返ってきたのは、非常に具体的で現場感のある答えでした。

図面と実寸のズレに注意！各部屋のサイズ確認は必須

施主様がもっとも強調されていたのが、「各部屋の寸法や梁・柱の位置は、図面だけで判断せず事前にしっかり実測しておくこと」です。

• 施主様の教訓： 古い木造住宅の場合、新築時の図面通りに施工されていないケースや、経年によるミリ単位の歪みが生じていることがあります。家具の配置や新しい設備の導入プランを立てる際、実寸を正確に把握していないと「予定していた収納が入らない」「動線が狭くなって使いづらい」といったトラブルになりかねません。

リフォームプランを作成・確認する段階で、業者と一緒に部屋の隅々まで寸法をチェックしておくことが重要です。

まずは地元の適正相場とプランの選択肢を集めることから始めよう

私が不動産会社時代から現在のアパート・戸建て経営に至るまで、数多くのリノベーション現場を見てきて確信しているのは、「最初の情報収集の質が、リノベーションの完成度とコストを決定づける」ということです。

実家のリノベーションを成功させるための実践ステップは以下の通りです。

まとめ：実家再生は「家族の納得」と「確実なプラン比較」から

「新築は予算が厳しいけれど、生まれ育った築35年の実家を快適に生まれ変わらせたい」

その想いは、土地代がかからない実家の強みを活かし、適切なプランニングと業者選びを行うことで、新築同等の住まいとして十分に実現できます。

成功のための鍵は、次の2点に集約されます。